Bygglov

Är du osäker på om du behöver söka bygglov? Här finner du en lista med vanliga byggprojekt och tillhörande information om bygglovsplikt.

Alla olika byggprojekt finns inte i listan. Hör av dig till oss via Kontakts Simrishamn om du inte hittar vad som stämmer med ditt projekt eller är osäker på vad som gäller för just din fastighet.

Telefon: 0414-81 90 00

E-post: kontakt@simrishamn.se

Ligger din fastighet inom en detaljplan? Se då noga över planen så att du känner till reglerna för hur byggnader får se ut och byggas i området.

Handläggningstiden är normalt max 10 veckor, men möjlighet till förlängning kan ske. Då är tiden maximalt 20 veckor. Därför är det bra att skicka in din ansökan i god tid. Då vet du att ditt byggprojekt kan börja som planerat. Felaktigt ifylld ansökningsblankett och bristfälliga ritningar är vanliga misstag.

Handläggningstiden börjar när ärendet är komplett, därför är det viktigt att alla handlingar skickas in tillsammans. På så vis får du ditt besked så snabbt som möjligt.

Ska du bygga ett nytt hus eller göra en annan större åtgärd? Då är det viktigt att du känner till informationen om din fastighet. Exempel på det är vatten, avlopp, detaljplan, strandskydd och landskapsbildsskydd. Hör av dig till oss via Kontakt Simrishamn så hjälper vi dig.

Här hittar du en lista över vanliga ord som kommer att förekomma i ditt projekt. Öppnas i nytt fönster.

1. Se om ditt projekt finns i listan med vanliga byggprojekt. Där kan du se de handlingar som behöver skickas in. Här hittar du listan med de vanligaste byggprojekten.
2. Sammanställ och kontrollera alla dina handlingar.
3. Skicka in handlingarna, en kopia räcker. Kontrollera att ansökningsblanketten är helt ifylld. Tips: kryssa i att du kan bli kontaktad på e-post, då kan vi påbörja ärendet snabbare!
4. Du får en bekräftelse med information om status i ditt ärende så när det är registrerat hos oss.
5. Vår granskningsgrupp granskar ditt ärende.
6. Du får därefter en bekräftelse om att ärendet är komplett eller ett föreläggande om komplettering. Det står tydligt vad som saknas och behöver skickas in om det är något som saknas.
7. Handläggningstiden börjar så snart ditt ärende är komplett.
   - I normala fall tar handläggningstiden max 10 veckor.
   - Vid behov kan din ansökan behöva skickas på remiss till grannar eller myndigheter.
   - Du kan behöva skicka in kompletteringar under ärendets gång. I så fall hjälper din bygglovshandläggare dig med information.
8. När ärendet är klart går det till beslut. Antingen får du ett beviljat bygglov eller ett avslag. Du har alltid möjlighet att överklaga ditt beslut.
   
   Kom ihåg att ett bygglov inte ger dig rätten att påbörja arbetet. För det behöver du ett så kallat startbesked. I bygglovet står det vad som gäller.
   

När det gäller större ärenden krävs ofta ett tekniskt samråd innan startbesked.

Är du osäker på om du behöver göra en anmälan? Här finner du en lista över vanliga byggprojekt med tillhörande information om anmälningsplikt.

Alla åtgärder finns inte i listan. Hör av dig till oss om du inte hittar något som stämmer in på ditt projekt eller är osäker på vad som gäller för just din fastighet. Du når oss via Kontakt Simrishamn.

Innan du skickar in din anmälan: se till så att alla papper är med och att ärendet är komplett. Då går det mycket fortare för dig att få ett startbesked!

Tips: Vanliga misstag är felaktig ifylld ansökningsblankett, bristfälligt ritningsunderlag och avsaknad av kontrollplan. Alla anmälningspliktiga ärenden kräver en kontrollplan.

När ditt ärende är komplett tar det normalt max fyra veckor innan beslut om startbesked. Det skickas till dig tillsammans med kontrollplanen för projektet.

När du fått ett startbesked betyder det att du får påbörja ditt projekt. I startbeskedet finns information om ditt ärende och vad som ska lämnas in för att få ett slutbesked.

Startbesked för en anmälningspliktig åtgärd gäller i två år. Det betyder att projektet måste vara färdigt och att du ansökt om slutbesked innan tidsgränsen gått ut.

När ditt projekt är klart är det dags för slutbesked.

Oftast får du inte börja använda eller bruka åtgärden innan du har fått ett slutbesked.

I startbeskedet står det vad du behöver skicka in för att vi ska kunna bevilja ett slutbesked för ditt projekt.

Se så att du har alla handlingar vi behöver, innan du skickar in dem till oss. Då går vårt arbete snabbare.

Ett vanligt misstag är att sökanden glömt signera kontrollplanens alla punkter.

Ett förhandsbesked visar om planerat projekt är möjligt att bygga på föreslagen plats. Exempelvis ett enbostadshus.

Den vanligaste typen av ärende där man söker förhandsbesked är att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplan. Till skillnad från ett bygglov så behövs inte lika många handlingar och ritningar skickas in för att få det prövat.

Ett förhandsbesked är giltigt i två år, det vill säga att för att kunna nyttja det måste du söka bygglov inom 2 år.

Du kan söka förhandsbesked för bygglovspliktiga åtgärder. Vanligast söks det i samband med nybyggnation av bostadshus.

Ska du ansöka om förhandsbesked för placering av ett enbostadshus/fritidshus? Då behöver du skicka in:

• En komplett ansökan
• Måttsatt situationsplan där placering av hus, parkering och infart redovisas.

När din ansökan kommit in genomgår den en första granskning av oss. Här får du reda på om din ansökan är komplett eller om du behöver skicka in en komplettering.

När ärendet är komplett får du ett mottagningsbevis. Ärendet kan komma att skickas på remiss till exempelvis grannar. Ärendet granskas och går sedan till beslut.

Får du ett positivt förhandsbesked är detta giltigt i två år.

Inom strandskyddsområdet får du inte bygga, gräva eller hindra allmänheten

Inom ett strandskyddsområde behöver du dispens för att kunna:

• uppföra nya byggnader
• ändra byggnaders användning eller utformning
• uppföra hinder för allmänheten
• gräva eller på andra sätt förbereda för byggnader eller anläggningar
• utföra sådant som förändrar livsvillkoren för djur- eller växtlivet i området.

Hos Länsstyrelsen kan du läsa mer om reglerna kring strandskyddsområden

Här kommer du till Länsstyrelsen Skånes hemsida där du kan läsa mer om regler för strandskyddsområde. Länk till annan webbplats.

Alla strandskyddsdispenser hanteras inte av kommunen. Din ansökan om dispens ska till Länsstyrelsen om markområdet är ett:

• naturreservat
• biotopskyddsområden
• Natura 2000
• landskapsbildsskyddsområde
• djur- och växtskyddsområde
• kulturreservat
• naturminne
• vattenskyddsområde.

Är du osäker på om din fastighet ligger inom någon av dessa områden? Hör av dig till oss på Kontakt Simrishamn så hjälper vi dig.

Telefon: 0414-81 90 00

E-post: kontakt@simrishamn.se

Klicka här för att ansöka om strandsskyddsdispens genom vår e-tjänst. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Har du frågor eller behöver hjälp? Ring Kontakt Simrishamn på 0414-81 90 00 eller maila kontakt@simrishamn.se.

Har du sökt bygglov i samband med din strandskyddsdispens? Då behöver du invänta beviljat bygglov och startbesked innan du får påbörja din åtgärd.